最後更新於 2022 年 12 月 8 日

你第一次租屋看房嗎？租屋攸關我們幾個月甚至幾年的生活品質，除了透過7種租屋省錢的方法來省錢外，也要避免租到不適合的房子，導致自己過著不佳的居住品質，甚至忍痛付出違約金！本篇將帶領新手探索租屋看房5大注意事項，看完後更能避免住到地雷屋哦！

租屋看房：外在環境

新手在與房東確認看房的時間、地點後，建議提早30分鐘到租屋處附近，觀察租屋處附近的環境。

租屋附近的環境與未來的生活起居息息相關，好的環境可以讓我們住的便利、安心，因此漢克整理出五大注意事項，供探索者們逐一檢查：

交通便利性

租屋大多是為了方便上班、上學，因此租屋地點自然要能方便上班、上學。

了解自己可以接受的通勤時間，並且評估從公司、學校到租屋處的通勤時間與方式，自己是否可以接受，來為租屋處評分。

當然，租屋處附近有越完善的交通設施，雖然越方便，但價格通常也會越貴囉。

環境安全

租屋的安全性也是重要的注意事項之一。

從公司、學校回到租屋處的路途中，是否有足夠的照明？有沒有寬敞的馬路與可即時求救的店家？沿途容不容易有怪人徘徊？

除了需要注意回到租屋處的安全性外，也要注意若租屋處發生意外時，有沒有辦法獲得救援，如：火災時消防車開得進去嗎？遇到歹徒時有辦法求援嗎？

生活機能

租屋處的生活機能注意事項，不外乎吃的、用的，如果要更享受一點，也可以把穿的、玩的考量進來。

在租屋處附近有早餐店、小吃、便當店，可以讓我們不必跑大老遠只為了吃頓飯，且有更多樣的選擇，但如果餐廳就開在樓下，則要注意可能會有老鼠、蟑螂等困擾。

日用品的便利性也是租屋的注意事項之一，若租屋處附近有超市、量販店、五金行，能夠即時滿足我們的日常需求，如：洗衣粉突然沒了、馬桶突然不通等。

嫌惡設施

只要會影響我們身體或心靈健康的，就是嫌惡設施。

常見會影響身體健康的，如：加油站、瓦斯行、變電所、基地台、工業用地等。

至於影響心靈健康的，則因人而異，如：大馬路旁、醫院、餐廳或夜市、寺廟、殯葬業、學校、KTV、夜店、網咖、資源回收廠、機場等。

在影響心靈健康的例子中，有些單純是因為噪音污染，如果自己能夠接受噪音，或是租屋物件內擁有良好的隔音，影響的程度當然也會大幅縮小。

車位

如果自己平常是騎機車甚至是開車，就要注意租屋處附近是否有足夠免費的停車地點，甚至是有沒有足夠的付費停車地點，否則找車位也會浪費我們大量時間。

租屋看房：共用環境

在檢查完租屋處附近的外在環境後，接著就是等房東開門囉！

從房東開啟大門，到進到自己租屋的房間內，又有什麼可以注意的看房事項呢？繼續看下去…

安全設施

觀察樓梯間是否有消防設施及監視器，以及他們的可用性，來保障自己的居住安全。

這通常是房東會忽略的，畢竟設置這些東西需要額外的花費，但如果有的話，自然是大大的加分！

鄰居素質

在樓梯間向上爬時，可以觀察每戶的門口擺設，是否有堆積雜物、或鞋子散亂在走道等，來評估鄰居的素質。

知道鄰居素質可以槓麻？主要是看「可不可以溝通」。

如果這些擺設已經影響到行走，就要小心這戶人家可能不太能溝通（可能有人反映了但卻沒改善），如果之後他做了什麼影響到你的事，可能也無從改善。

如果堆積的雜物看起來像回收物，也要注意是否是收資源回收的用戶，有可能會影響環境衛生，進而影響居住品質。

曬衣空間

看房進到租屋處大門口後，首要之務是看曬衣空間。

住在外面一定要洗衣服，洗完衣服則一定要弄乾，雖然可以用烘衣機烘乾，但多數租屋處並沒有烘衣機，且有些衣服也只能自然風乾，因此曬衣空間是個重要的看房注意事項。

良好的曬衣空間要具備通風、陽光、遮蔽三個要點。

良好的通風才能確保衣服乾得快，足夠的陽光才能確保有足夠的熱度加速晾乾，有完整的遮蔽才不會下雨天時衣服全濕，或是鳥飛進來糟蹋衣服。

仔細一點的話，可以查看曬衣空間的衣服品質，來了解鄰居的素質，並觀察曬衣空間是否夠大，能夠再容納你的衣服。

飲水機

如果有公用飲水機，可以檢查或詢問濾芯是否定期更換。

若飲水機有妥善的維護，就不必再擔心「水」的問題，也不用再使用熱水壺自己熱開水，減少不必要的用電與麻煩。

租屋看房：房間環境

打開房間的門後，又有哪些租屋看房注意事項呢？繼續看下去…

隔音與安全

敲敲看牆壁與門，如果是空空的聲音，通常隔音不會太好，可能是木板材質、或是隔音不好的輕隔間，常見於隔間的套房，或是頂樓加蓋，有時一些新的房子也容易有這樣的隔間。

同時也要注意門的下方是否有門縫，有門縫的話聲音也會彼此相通。

隔音不好的話，不僅外面的開門聲、走路聲會傳進來，房間內如果有聲音，也很容易傳出去，較容易被干擾且缺乏隱私，如果你的鄰居是夜貓子，很有可能會影響睡眠品質（除非你也是夜貓子XＤ）。

除了留意隔音外，也要注意牆壁與門的安全。

最重要就是門鎖的安全，門是否容易被撬開？喇叭鎖是最容易被撬開的，應該盡量避免，同時也要注意門能不能輕鬆關緊，有些門雖然看起來關上了，但一推就會打開，因為鎖可能並沒有卡住。

延伸探索：看鑰匙就看知道門鎖的安全性！深入探索點這

同時可以查看房間內側，是否有門閂可以鎖住門，若有門閂，當我們在房間內就較安全。

牆壁與門的防火性質也可以納入考量，雖然非專業人士很難去判斷材質，但鋼筋混泥土的牆壁，與硫化銅門是公認較耐火的材質，如果遇到這類型的租屋物件，可以小小的加分ｘD

環境品質

租屋的環境品質會影響我們在裡面的舒適度，最常見的注意事項就是漏水、壁癌、濕度與氣味。

• 漏水：會影響我們可以擺放東西的空間，也會造成地板潮濕及滴水的聲音，因此當然是盡量避免，我們可以從牆壁的完整度來略虧一二，有些人會將牆壁重新粉刷或貼壁紙來遮蓋，那就只能保佑平安XＤ
• 壁癌：漏水的好朋友，會造成掃不完的掉漆，以及空氣中四處飛揚的粉塵，能避免就避免。
• 濕度：可以從傢俱有沒有發霉來略虧一二，太潮濕東西容易發霉，很可怕。
• 氣味：一走進房門如果有自己不喜歡的氣味，如：煙味、寵物味、怪味，快逃！

衛浴設備

在檢查衛浴設備時，建議先問房東能不能用用看，當然不是叫你真的去洗澡上廁所，而是打開水看自己滿不滿意。

• 馬桶：乾不乾淨？沖水量大不大？容不容易堵住？如果房東同意，可以丟一張可溶性衛生紙下去沖沖看。
• 淋浴間：水量充足嗎？是否有乾濕分離？有沒有沐浴用品的擺放空間？有沒有抽風機或對外窗？對外窗有隱私性嗎？乾濕分離較可以避免整間浴室潮濕，而抽風機或對外窗可以避免淋浴間潮濕發霉。
• 熱水器：是電熱水器、瓦斯桶還是天然氣？是在室內還是室外？（室外較安全）熱水要等嗎？

延伸探索：熱水器相關比較點這

對外窗

租屋看房中，有沒有對外窗也是注意事項之一，通常有對外窗都會多個500元左右的租金，但漢克建議還是要有對外窗比較好。

但也不是有窗戶就好，對外窗也有以下四點需要注意：

• 隔音：氣密窗不等於隔音好，可以直接把窗戶關起來聽前後的差異，或是觀察窗戶邊緣是否密合。
• 採光：有時窗戶對面就是隔壁棟大樓，根本沒有陽光照進來，而且可能還有隱私問題，或是下午太陽會西曬，強光照進房間影響視線。
• 通風：打開窗戶是否能感受到新鮮的空氣？還是說會有怪味飄進來？若有怪味那窗戶幾乎沒用。
• 隔熱：窗戶是熱源進來的管道之一，若有隔熱效果更能減少冷氣的使用，尤其西曬的窗戶更容易增加房間熱度。

生活便利

租屋當然要在裡面活得開心，因此也要注意房間內的設備便利度：

• 插座：能用嗎？（可以帶個充電器去試）數量夠嗎？位置會很遠需要拉延長線嗎？
• 網速：可以詢問房東有線網路的網速，5MB以下的網速會讓你想開啟自己的熱點。
• 訊號：手機的訊號足以打電話嗎？若有提供無線網路，也可以用手機連連看訊號的強弱。
• 傢俱狀況：有附哪些傢俱？最基本的就是床、書桌、椅子、收納櫃、衣櫃、冷氣，記得檢查他們的可用性、乾淨度，例如椅子就可以坐坐看，傢俱打開看看能不能用、有沒有發霉，床若有床墊也翻開來看有沒有發霉、以及躺上去會不會發出聲音，冷氣就打開來看冷不冷、有沒有噪音。

在觀看房間內的物品時，也可以想想這些物品為什麼會在這個房間？是不是有什麼自己沒注意到的地方？

例如：明明是安靜的住宅區，但卻看到床底下有耳塞，可能就要懷疑是不是有其他的噪音來源，可能是房客、或是冷氣等。

租屋看房：隔壁房客

居住評價

如果剛好有遇到隔壁的房客，除了可以觀察他是否好相處外，也可以主動詢問他在這租屋的感想，有沒有什麼需要注意的事項，如果看到房客面露難色，建議二話不說，快逃！

公共空間維護

觀察共用的公共空間是否乾淨，來推斷其他房客的衛生程度。如：鞋櫃是否凌亂有異味、沐浴用品的擺放、地板的髒亂程度等。

如果很髒，就要想想自己願不願意幫大家清理，或是能夠接受這樣的環境。

背景與生活習慣

如果有碰到面，可以簡單聊聊彼此的工作、生活習慣，或是直接問房東。

透過工作，可以大概了解鄰居的風格與作息，而生活習慣部分，如果差太多，之後可能就需要磨合或彼此忍讓。

租屋看房：與房東確認事項

租屋看房最後的注意事項，就是要與房東聊天拉！要聊什麼呢？繼續看下去…

上個房客狀況

可以詢問房東上個房客住了多久？是什麼時候搬走的？不繼續住的原因是什麼？

雖然房東不見得會誠實回答，但透過房東的表情可以大概知道究竟有沒有卦，如果面露難色尷尬回答，就要小心了！

如果你看屋時原房客在租屋處內，也可以問問看他對這個租屋處的評價，以及要搬走的原因。

額外費用

詢問房東除了租金外，有哪些額外的費用，以及如何計算這些費用，避免加上這些額外費用後，每月房租貴的嚇人。

常見的額外費用，包含：水費、電費、瓦斯費、管理費、停車費、網路費、電梯費、清潔費、電梯費等

電費部分是最多爭議的，最好可以有自己房間的獨立電表，並且按照台電帳單計費，不過很多都是1度電5塊，照這種算法，每月支出至少會多個200以上（只開燈、充電，不吹冷氣，而且不能常待在房間xD）。

延伸探索：租屋電費收取也有上限！深入探索點這

清潔費除了每月特別聘請的清潔工外，還有一種是房客租約到期、交還房子時的清潔費，有些房東會挑剔房客的房間，並要求額外收取清潔費，建議在看房時與房東先確認。

還有一種額外費用是修繕費，也就是如果傢俱壞掉、燈泡不亮等日常消耗情況下，將由誰來協助更換及修理？以及這些修繕費用由誰負擔？若是正常使用下損壞，通常是房東需要負擔。

垃圾處理

住在房間裡面一定會產生垃圾，因此也要問房東，垃圾是否會代為處理？或是附近有子母車？如果沒有，則要詢問附近垃圾車的時間是什麼時候，自己安排時間去倒垃圾。

鑰匙忘了帶怎麼辦

有時一個匆忙就會忘記帶鑰匙，因此也要詢問房東如果鑰匙忘了帶怎麼辦？房東能協助開鎖嗎？或是要請鎖匠來開？房東開鎖會有開鎖費嗎？

租約確認

以上大致確認好租屋看房的注意事項後，如果覺得都還不錯，就可以進一步與房東確認租約的細節，包含：

押金

押金的目的是保障房東的權益，若房客不付租金、損毀房子、不歸還房子時，可以拿這筆錢來頂替這些損失。

押金通常是1~2個月的租金，並會在簽租約時一併給予房東，直到契約結束後，若沒有欠任何費用，由房東歸還給租客。

若房客租到一半臨時不租時，押金通常拿不回來，造成房客損失，也因此漢克才會特別分享這篇探索，避免房客遇到地雷屋卻只能無奈住下去。

在租約到期時，有些房東也會以各種理由苛扣押金，要特別注意，如：前面提到的清潔費、傢俱毀損費等。

租金

確認每月的租金是多少，是一次繳清還是每月特定時間以前付款，以及付款方式等。

探索者可以透過租屋省錢的7個方式，來與房東商量租金。

延伸探索：7個租屋省錢方式點這

值得注意的是，有些房東刊登租屋物件時的租金價格，可能是一次付清、長期租約的價格，一定要與房東確認清楚，避免付了訂金後，簽約時卻發現與預期不符，導致訂金損失。

租屋時間

與房東確認簽約日、入住日、租金起算日、租約期間等。

• 簽約日：指的是簽下租屋契約的時間，通常是付完訂金的下一次（或當次直接簽約）。
• 入住日：可以搬進來的時間，若前房客還在，可能就要透過房東與前房客協調入住日。
• 租金起算日：從什麼時候開始起算租金，可能從簽約日、入住日、或是隔月1日（方便計算租約期間）等，這也是可與房東討論與省錢的空間。
• 租約期間：通常是以一年為單位，若短租也需與房東確認，或是學生從9月至隔年6月等租期，也要先與房東確認是否可行。

訂金

都確認沒問題後，最後就是下訂拉！

訂金指的是給予房東一定金額（通常為租金的1/3左右），與房東預定這間租屋物件。

付訂金後房東不得再將租屋物件租給別人，否則將依約定付違約金，而房客若改變心意不租了，房東可以沒收訂金。

在付訂金時，也有一些注意事項要注意：

• 收訂金的是否為房東：萬一不是房東，你的錢就不知道跑去哪了
• 訂金是否能折抵或退還：之後簽租約時，訂金是否會直接折抵租金，或退還給你
• 訂金契約要點：房客與房東姓名、租屋地址及房號、月租金額與付款方式、已付訂金金額、約定簽約日、約定入住日、租金起算日、雙方違約的懲罰

延伸探索

第一次租屋就上手這本書，是由崔媽媽基金會所作。崔媽媽基金會，則是以維護租屋權益為使命的基金會，無論是從租屋看房建議，到租屋糾紛，都願意給予實用的見解，而這本書則是新手租屋的好選擇，透過花少少的錢，就能省去租屋常遇到的大麻煩。

崔媽媽基金會也有製作租屋看房檢查表，有興趣的探索者歡迎到他們的官網下載

租屋看房 注意事項總結

最後，幫探索者總結租屋看房的注意事項：

• 外在環境：交通、環境、生活、嫌惡設施、車位。
• 共用環境：安全設施、鄰居素質、曬衣空間、飲水機。
• 房間環境：隔音與安全、環境、衛浴、對外窗、生活便利。
• 隔壁房客：居住評價、公共空間維護、背景與生活習慣。
• 與房東確認事項：上個房客、額外費用、垃圾處理、鑰匙忘了帶怎麼辦、租約確認。

延伸探索：轉帳付房租還在被收手續費？跨行轉帳免手續費優惠大全

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