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【新手租屋看房】不看會後悔的5大注意事項點這

最後更新於 2021 年 6 月 15 日

你第一次租屋看房嗎?租屋攸關我們幾個月甚至幾年的生活品質,除了透過7種租屋省錢的方法來省錢外,也要避免租到不適合的房子,導致自己過著不佳的居住品質,甚至忍痛付出違約金!本篇將帶領新手探索租屋看房中,不看會後悔的5大注意事項,看完後更能避免住到地雷屋哦!

外在環境

【租屋看房】外在環境
【租屋看房】外在環境

新手在與房東確認看房的時間、地點後,建議提早30分鐘到租屋處附近,觀察租屋處附近的環境。

租屋附近的環境與未來的生活起居息息相關,好的環境可以讓我們住的便利、安心,因此漢克整理出五大注意事項,供探索者們逐一檢查:

交通便利性

租屋大多是為了方便上班、上學,因此租屋地點自然要能方便上班、上學。

了解自己可以接受的通勤時間,並且評估從公司、學校到租屋處的通勤時間與方式,自己是否可以接受,來為租屋處評分。

當然,租屋處附近有越完善的交通設施,雖然越方便,但價格通常也會越貴囉。

環境安全

租屋的安全性也是重要的注意事項之一。

從公司、學校回到租屋處的路途中,是否有足夠的照明?有沒有寬敞的馬路與可即時求救的店家?沿途容不容易有怪人徘徊?

除了需要注意回到租屋處的安全性外,也要注意若租屋處發生意外時,有沒有辦法獲得救援,如:火災時消防車開得進去嗎?遇到歹徒時有辦法求援嗎?

生活機能

租屋處的生活機能注意事項,不外乎吃的、用的,如果要更享受一點,也可以把穿的、玩的考量進來。

在租屋處附近有早餐店、小吃、便當店,可以讓我們不必跑大老遠只為了吃頓飯,且有更多樣的選擇,但如果餐廳就開在樓下,則要注意可能會有老鼠、蟑螂等困擾。

日用品的便利性也是租屋的注意事項之一,若租屋處附近有超市、量販店、五金行,能夠即時滿足我們的日常需求,如:洗衣粉突然沒了、馬桶突然不通等。

嫌惡設施

只要會影響我們身體或心靈健康的,就是嫌惡設施

常見會影響身體健康的,如:加油站、瓦斯行、變電所、基地台、工業用地等。

至於影響心靈健康的,則因人而異,如:大馬路旁、醫院、餐廳或夜市、寺廟、殯葬業、學校、KTV、夜店、網咖、資源回收廠、機場等。

在影響心靈健康的例子中,有些單純是因為噪音污染,如果自己能夠接受噪音,或是租屋物件內擁有良好的隔音,影響的程度當然也會大幅縮小。

車位

如果自己平常是騎機車甚至是開車,就要注意租屋處附近是否有足夠免費的停車地點,甚至是有沒有足夠的付費停車地點,否則找車位也會浪費我們大量時間。

共用環境

【租屋看房】共用環境
【租屋看房】共用環境

在檢查完租屋處附近的外在環境後,接著就是等房東開門囉!

從房東開啟大門,到進到自己租屋的房間內,又有什麼可以注意的看房事項呢?繼續看下去…

安全設施

觀察樓梯間是否有消防設施及監視器,以及他們的可用性,來保障自己的居住安全。

這通常是房東會忽略的,畢竟設置這些東西需要額外的花費,但如果有的話,自然是大大的加分!

鄰居素質

在樓梯間向上爬時,可以觀察每戶的門口擺設,是否有堆積雜物、或鞋子散亂在走道等,來評估鄰居的素質。

知道鄰居素質可以槓麻?主要是看「可不可以溝通」

如果這些擺設已經影響到行走,就要小心這戶人家可能不太能溝通(可能有人反映了但卻沒改善),如果之後他做了什麼影響到你的事,可能也無從改善。

如果堆積的雜物看起來像回收物,也要注意是否是收資源回收的用戶,有可能會影響環境衛生,進而影響居住品質。

曬衣空間

看房進到租屋處大門口後,首要之務是看曬衣空間。

住在外面一定要洗衣服,洗完衣服則一定要弄乾,雖然可以用烘衣機烘乾,但多數租屋處並沒有烘衣機,且有些衣服也只能自然風乾,因此曬衣空間是個重要的看房注意事項。

良好的曬衣空間要具備通風、陽光、遮蔽三個要點。

良好的通風才能確保衣服乾得快,足夠的陽光才能確保有足夠的熱度加速晾乾,有完整的遮蔽才不會下雨天時衣服全濕,或是鳥飛進來糟蹋衣服。

仔細一點的話,可以查看曬衣空間的衣服品質,來了解鄰居的素質,並觀察曬衣空間是否夠大,能夠再容納你的衣服。

飲水機

如果有公用飲水機,可以檢查或詢問濾芯是否定期更換

若飲水機有妥善的維護,就不必再擔心「水」的問題,也不用再使用熱水壺自己熱開水,減少不必要的用電與麻煩。

房間環境

【租屋看房】房間環境
【租屋看房】房間環境

打開房間的門後,又有哪些租屋看房注意事項呢?繼續看下去…

隔音與安全

敲敲看牆壁與門,如果是空空的聲音,通常隔音不會太好,可能是木板材質、或是隔音不好的輕隔間,常見於隔間的套房,或是頂樓加蓋,有時一些新的房子也容易有這樣的隔間。

同時也要注意門的下方是否有門縫,有門縫的話聲音也會彼此相通。

隔音不好的話,不僅外面的開門聲、走路聲會傳進來,房間內如果有聲音,也很容易傳出去,較容易被干擾且缺乏隱私,如果你的鄰居是夜貓子,很有可能會影響睡眠品質(除非你也是夜貓子XD)

除了留意隔音外,也要注意牆壁與門的安全。

最重要就是門鎖的安全,門是否容易被撬開?喇叭鎖是最容易被撬開的,應該盡量避免,同時也要注意門能不能輕鬆關緊,有些門雖然看起來關上了,但一推就會打開,因為鎖可能並沒有卡住。

看鑰匙就看知道門鎖的安全性!深入探索點這

同時可以查看房間內側,是否有門閂可以鎖住門,若有門閂,當我們在房間內就較安全。

牆壁與門的防火性質也可以納入考量,雖然非專業人士很難去判斷材質,但鋼筋混泥土的牆壁,與硫化銅門是公認較耐火的材質,如果遇到這類型的租屋物件,可以小小的加分xD

環境品質

租屋的環境品質會影響我們在裡面的舒適度,最常見的注意事項就是漏水、壁癌、濕度與氣味

  • 漏水:會影響我們可以擺放東西的空間,也會造成地板潮濕及滴水的聲音,因此當然是盡量避免,我們可以從牆壁的完整度來略虧一二,有些人會將牆壁重新粉刷或貼壁紙來遮蓋,那就只能保佑平安XD
  • 壁癌:漏水的好朋友,會造成掃不完的掉漆,以及空氣中四處飛揚的粉塵,能避免就避免。
  • 濕度:可以從傢俱有沒有發霉來略虧一二,太潮濕東西容易發霉,很可怕。
  • 氣味:一走進房門如果有自己不喜歡的氣味,如:煙味、寵物味、怪味,快逃!

衛浴設備

在檢查衛浴設備時,建議先問房東能不能用用看,當然不是叫你真的去洗澡上廁所,而是打開水看自己滿不滿意。

  • 馬桶:乾不乾淨?沖水量大不大?容不容易堵住?如果房東同意,可以丟一張可溶性衛生紙下去沖沖看。
  • 淋浴間:水量充足嗎?是否有乾濕分離?有沒有沐浴用品的擺放空間?有沒有抽風機或對外窗?對外窗有隱私性嗎?乾濕分離較可以避免整間浴室潮濕,而抽風機或對外窗可以避免淋浴間潮濕發霉。
  • 熱水器:是電熱水器、瓦斯桶還是天然氣?是在室內還是室外?(室外較安全)熱水要等嗎?

熱水器相關比較點這

對外窗

租屋看房中,有沒有對外窗也是注意事項之一,通常有對外窗都會多個500元左右的租金,但漢克建議還是要有對外窗比較好。

但也不是有窗戶就好,對外窗也有以下四點需要注意:

  • 隔音:氣密窗不等於隔音好,可以直接把窗戶關起來聽前後的差異,或是觀察窗戶邊緣是否密合。
  • 採光:有時窗戶對面就是隔壁棟大樓,根本沒有陽光照進來,而且可能還有隱私問題,或是下午太陽會西曬,強光照進房間影響視線。
  • 通風:打開窗戶是否能感受到新鮮的空氣?還是說會有怪味飄進來?若有怪味那窗戶幾乎沒用。
  • 隔熱:窗戶是熱源進來的管道之一,若有隔熱效果更能減少冷氣的使用,尤其西曬的窗戶更容易增加房間熱度。

生活便利

租屋當然要在裡面活得開心,因此也要注意房間內的設備便利度:

  • 插座:能用嗎?(可以帶個充電器去試)數量夠嗎?位置會很遠需要拉延長線嗎?
  • 網速:可以詢問房東有線網路的網速,5MB以下的網速會讓你想開啟自己的熱點。
  • 訊號:手機的訊號足以打電話嗎?若有提供無線網路,也可以用手機連連看訊號的強弱。
  • 傢俱狀況:有附哪些傢俱?最基本的就是床、書桌、椅子、收納櫃、衣櫃、冷氣,記得檢查他們的可用性、乾淨度,例如椅子就可以坐坐看,傢俱打開看看能不能用、有沒有發霉,床若有床墊也翻開來看有沒有發霉、以及躺上去會不會發出聲音,冷氣就打開來看冷不冷、有沒有噪音。

觀看房間內的物品時,也可以想想這些物品為什麼會在這個房間?是不是有什麼自己沒注意到的地方?

例如:明明是安靜的住宅區,但卻看到床底下有耳塞,可能就要懷疑是不是有其他的噪音來源,可能是房客、或是冷氣等。

隔壁房客

【租屋看房】隔壁房客
【租屋看房】隔壁房客

居住評價

如果剛好有遇到隔壁的房客,除了可以觀察他是否好相處外,也可以主動詢問他在這租屋的感想,有沒有什麼需要注意的事項,如果看到房客面露難色,建議二話不說,快逃!

公共空間維護

觀察共用的公共空間是否乾淨,來推斷其他房客的衛生程度。如:鞋櫃是否凌亂有異味、沐浴用品的擺放、地板的髒亂程度等。

如果很髒,就要想想自己願不願意幫大家清理,或是能夠接受這樣的環境。

背景與生活習慣

如果有碰到面,可以簡單聊聊彼此的工作、生活習慣,或是直接問房東。

透過工作,可以大概了解鄰居的風格與作息,而生活習慣部分,如果差太多,之後可能就需要磨合或彼此忍讓。

與房東確認事項

【租屋看房】房東確認事項
【租屋看房】房東確認事項

租屋看房最後的注意事項,就是要與房東聊天拉!要聊什麼呢?繼續看下去…

上個房客狀況

可以詢問房東上個房客住了多久?是什麼時候搬走的?不繼續住的原因是什麼?

雖然房東不見得會誠實回答,但透過房東的表情可以大概知道究竟有沒有卦,如果面露難色尷尬回答,就要小心了!

如果你看屋時原房客在租屋處內,也可以問問看他對這個租屋處的評價,以及要搬走的原因

額外費用

詢問房東除了租金外,有哪些額外的費用,以及如何計算這些費用,避免加上這些額外費用後,每月房租貴的嚇人。

常見的額外費用,包含:水費、電費、瓦斯費、管理費、停車費、網路費、電梯費、清潔費、電梯費等

電費部分是最多爭議的,最好可以有自己房間的獨立電表,並且按照台電帳單計費,不過很多都是1度電5塊,照這種算法,每月支出至少會多個200以上(只開燈、充電,不吹冷氣,而且不能常待在房間xD)。

租屋電費收取也有上限!深入探索點這

清潔費除了每月特別聘請的清潔工外,還有一種是房客租約到期、交還房子時的清潔費,有些房東會挑剔房客的房間,並要求額外收取清潔費,建議在看房時與房東先確認。

還有一種額外費用是修繕費,也就是如果傢俱壞掉、燈泡不亮等日常消耗情況下,將由誰來協助更換及修理?以及這些修繕費用由誰負擔?若是正常使用下損壞,通常是房東需要負擔。

垃圾處理

住在房間裡面一定會產生垃圾,因此也要問房東,垃圾是否會代為處理?或是附近有子母車?如果沒有,則要詢問附近垃圾車的時間是什麼時候,自己安排時間去倒垃圾。

鑰匙忘了帶怎麼辦

有時一個匆忙就會忘記帶鑰匙,因此也要詢問房東如果鑰匙忘了帶怎麼辦?房東能協助開鎖嗎?或是要請鎖匠來開?房東開鎖會有開鎖費嗎?

租約確認

以上大致確認好租屋看房的注意事項後,如果覺得都還不錯,就可以進一步與房東確認租約的細節,包含:

押金

押金的目的是保障房東的權益,若房客不付租金、損毀房子、不歸還房子時,可以拿這筆錢來頂替這些損失。

押金通常是1~2個月的租金,並會在簽租約時一併給予房東,直到契約結束後,若沒有欠任何費用,由房東歸還給租客。

若房客租到一半臨時不租時,押金通常拿不回來,造成房客損失,也因此漢克才會特別分享這篇探索,避免房客遇到地雷屋卻只能無奈住下去。

在租約到期時,有些房東也會以各種理由苛扣押金,要特別注意,如:前面提到的清潔費、傢俱毀損費等。

租金

確認每月的租金是多少,是一次繳清還是每月特定時間以前付款,以及付款方式等。

探索者可以透過租屋省錢的7個方式,來與房東商量租金。

7個租屋省錢方式點這

值得注意的是,有些房東刊登租屋物件時的租金價格,可能是一次付清、長期租約的價格,一定要與房東確認清楚,避免付了訂金後,簽約時卻發現與預期不符,導致訂金損失。

租屋時間

與房東確認簽約日、入住日、租金起算日、租約期間等。

  • 簽約日:指的是簽下租屋契約的時間,通常是付完訂金的下一次(或當次直接簽約)。
  • 入住日:可以搬進來的時間,若前房客還在,可能就要透過房東與前房客協調入住日。
  • 租金起算日:從什麼時候開始起算租金,可能從簽約日、入住日、或是隔月1日(方便計算租約期間)等,這也是可與房東討論與省錢的空間。
  • 租約期間:通常是以一年為單位,若短租也需與房東確認,或是學生從9月至隔年6月等租期,也要先與房東確認是否可行。

訂金

都確認沒問題後,最後就是下訂拉!

訂金指的是給予房東一定金額(通常為租金的1/3左右),與房東預定這間租屋物件

付訂金後房東不得再將租屋物件租給別人,否則將依約定付違約金,而房客若改變心意不租了,房東可以沒收訂金。

在付訂金時,也有一些注意事項要注意:

  • 收訂金的是否為房東:萬一不是房東,你的錢就不知道跑去哪了
  • 訂金是否能折抵或退還:之後簽租約時,訂金是否會直接折抵租金,或退還給你
  • 訂金契約要點:房客與房東姓名、租屋地址及房號、月租金額與付款方式、已付訂金金額、約定簽約日、約定入住日、雙方違約的懲罰

延伸探索

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總結

每個月的租金常常是小資或學生的一筆大開銷,因此租屋看房時當然要小心謹慎,透過這篇探索,相信你對租屋看房的注意事項有了更深入的了解,下次看房時,記得先點開來複習,或是收藏漢克的ig貼文,看房時假裝滑手機其實在檢查房子xD

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