最後更新於 2022 年 12 月 8 日

如果在外地工作或求學，首先要面對的就是租屋。租屋的租金常常是一筆大開銷，以一個月入3萬的小資來說，租金可能就佔了1/5~1/3，可說是非常的貴。究竟小資該如何租到便宜的房子呢？有沒有租到便宜房子的方法？漢克在本篇文，將告訴你7個小資租到便宜房子的方法！

了解自身租屋需求

由於租金會隨著眾多因素而有大幅度的增減，因此想租到便宜房子的第一步，就是釐清自己的需求，了解哪些是自己在乎的租屋要求，哪些又是可有可無的條件。

越多的需求，房東所要付出的越多，租金自然會提高。

影響租金的常見條件

租屋房型

主要有整層套房、隔間套房、一般套房、整層、分租雅房四種類型，價格依序遞減。

• 整層套房：大門打開就是自己的空間。
• 隔間套房：自己的空間就有所有生活起居的設備，房東多為投資客，隔間材質要留意。
• 一般套房：常為家庭式房型中的主臥。
• 整層：家庭式的整層住戶，約2~3房不等，大多是幾個朋友或一家人一起租。由於房東不需要逐一去招攬不同的房客，也不太需要管理房客之間的糾紛，所以價格在與朋友分攤下來，也有可能比分租雅房便宜。
• 分租雅房：配備就像是家裡自己的房間。

註：以上配備為大眾化的配備，實際租屋物件可能有所差異，記得與房東確認哦！

每個人對租屋房型的需求都不一樣，如果某些配備是小資覺得不需要，或是能接受與別人共用的，那麼租金自然就會比較便宜囉！

地點與通勤

精華區的租金通常都較貴，並隨著與精華區的距離而逐漸遞減。

若能接受花點時間通勤，小資可以計算每月通勤費用與租金的總和，來找到相對最便宜的租屋地點。

當然，時間也是我們的重要資產，記得將自己可接受的通勤時間也納入考量。

坪數

坪數越大，生活空間越寬裕，租金自然也較貴（畢竟房東買房也是以一坪多少來算價格）。

一般來說雅房大約4~5坪是基本生活空間，套房則依照增加的配備而有不同坪數。

如果小資如你過著極簡生活，不需要太多生活空間，自然可以挑選坪數較少的物件，來節省租金。

樓層

樓層分兩個面向，一個是公寓或電梯大樓，一個是特殊樓層。

公寓與電梯大樓部分：

• 電梯大樓：由於多有管理員，可管理出入人口及公共空間，並且可代收掛號信件，加上有電梯方便出入，因此租金會比公寓貴上許多，且每個月也會有管理費、電梯維護費等額外支出。
• 公寓：因無人管理公共空間，若有惡鄰居常較難處理，且越高樓層就要爬越久，因此租金相對可以省到錢。

租屋特殊樓層的部分，主要有三個：

• 地下室：因有容易潮濕、無曬衣空間、通風不良、無採光(沒有窗戶)、逃生安全性等缺點，因此租金相對較便宜。
• 一樓：因可能有容易潮濕、較無隱私、易有小偷、採光通風較差、有蟲、吵雜等缺點，因此租金也相對較便宜。
• 頂樓加蓋(頂加)：因有冬冷夏熱、隔音不佳、屋頂嘈雜等缺點，因此租金也相對較便宜。

如果小資能接受較不優渥的居住條件，自然就能在租屋方面省錢。

特殊需求

越多需求，符合條件的租屋物件越少，租金價格通常越高，除非房東很佛系xD

最常見的特殊需求，如養寵、開伙、冰箱、沙發、電視、第四台、熱水器等。

預算

先規劃好自己有多少租屋預算，再去尋找適合的租屋物件，能幫助我們增加找房效率。

如果發現自己想要的租屋條件超出預算，就該思考是要降低自己的需求，或是增加租屋預算。

第一次租屋如何了解租屋需求

可以先想想自己在家裡時，哪些東西是自己必要的？又有哪些是可有可無的？

再根據上面的租屋條件，挑選自己在乎的項目，來了解租屋需求。

甚至可以詢問在外租屋的朋友，他們的租屋經驗，以及可否參觀他們的租屋處，來了解自己是否能接受這樣的條件。

把握找屋時機

小資可以先做好功課，挑選自己預計要租屋的地點，並且瀏覽各租屋資源的物件，熟悉各租屋條件下的租金價格。

延伸探索：先規劃，再出手，正是省錢三大心法之一哦！點我複習省錢三大心法

漢克有個小撇步，小資可以定期去追蹤自己關注的物件，是否很快就下架，就可以知道各租屋條件下的租金價格是否合理。

很快就下架的物件，除了違規以外，就是租出去辣！代表這樣的價格可能就是合理的。

至於真正開始認真找屋，以及聯繫屋主看房的時機，則建議在入住前3週再開始看房。

• 太早看房，會導致房東無法將空窗期的房子租出去賺取租金，又或是小資直接開始租，卻沒有實際入住的租金損失。
• 太晚看房，則容易有時間壓力，且只能在有限的租屋物件去挑選，若資金有限很難有很好的租屋條件。

尤其若是過了租屋的旺季（通常為過年後與大學畢業季），搶手的租屋處早就被租走了，剩下的租屋條件自然不會太好囉！

在擁有最多租屋選擇的時刻，挑選最適合自己的租屋處，自然能夠讓自己用較便宜的價格，租到喜歡的房子！

善用租屋資源

租屋選擇越多，越能挑到較便宜的物件，自然能在租屋方面省錢。

那麼有哪些租屋資源呢？漢克整理了四種租屋資源給探索者們探索，無論是想找租屋處，或是身為房東想刊登自己的房子，都很適合哦！

仲介

如永慶租屋網。裡面的租屋物件大多經過專業仲介把關，缺點則是常會被收取仲介服務費。

租房網

整合型租屋網

如：MixRent租屋、豬豬快租app。類似租屋版的google，搜尋關鍵字就可以找到各大租屋網的租屋物件。

一般租屋網

如：591租屋網、台灣租屋網、樂屋網、好房網、崔媽媽租屋網等。優點是可以設定各種租屋條件，快速找到符合自己租屋條件的物件，缺點則是無法確切掌握租屋品質及房東素質。

特色型租屋網

如：優租屋。擁有特別的功能，如紀錄房東及房客履歷、線上議價、自動管理等功能。

學校租屋網

部分學校會幫學生整合優質的租屋物件，放在學校的住輔組相關網頁內，由於這類型的物件常須通過學校的審核及檢查，因此大多符合安全規範。

社群

如：facebook社團或instagram帳號。在社群內搜尋「你要租的地點+租屋」就可以找到各式社團。優點是可以嘆聽到房東、租屋的評價，缺點則是無法確切掌握租屋品質及房東素質。

佈告欄

在社區的佈告欄上，偶爾也會有租屋的刊登廣告。這類型多為年長房東的刊登方式，有時可以撿到便宜哦！

與房東議價

租屋省錢方式中，除了挑選到本身就便宜的租屋處外，也可以透過各種條件來與房東討論租金的價格。

漢克不是要探索者們去「殺價」，而是「談判」，否則若是熱門的租屋處，房東接看房客都來不及了，哪會理我們的殺價。

所謂「談判」，就是給予對方想要的條件，來換取自己租金上的折扣，才能達成雙贏的局面。

想要跟房東談判，就要站在房東的立場思考，問自己「願意給什麼樣的房客折扣？」

常見的房客租屋議價籌碼如下：

• 一次繳清租屋期間的款項：讓房東不必再擔心房客不繳房租，或是每月催繳房租。
• 長期租：指兩年以上的租期。讓房東不必每年花時間招租及帶看房，也免去空窗期的租金損失。
• 優質房客：看房時打扮得體一點，展示出自己有能力繳交房租，且是個理性能溝通的房客。讓房東不必擔心租到惡房客。
• 條件交換：如協助租屋處清潔、倒垃圾甚至管理等。對住較遠的房東而言，由於省去管理的心力，是有力的誘因。

對房東而言，有時並不願意調降租金，因為租金可能關係到未來賣房或租屋的價格。

此時房客還有一個議價方法：「緩衝期不算租金」或「少付一個月租金」。

緩衝期指的是房客從簽約日到房客真正開始住，或是到隔月1號前的這段時間。

• 對房客而言，由於這段時間房客並沒有真正入住，要付租金也有點牽強，若能免去這段時間的租金自然很開心。
• 對房東而言，透過免去緩衝期租金來交換到房客的條件，又不影響租金的行情，自然也開心。

切記，與房東議價不是殺價，記得達成與房東的雙贏局面，才不會讓彼此尷尬哦！

申請租屋補助

只要符合租屋補助條件，就可以申請租屋補助，每月最高可獲得8000元的補助，讓自己在租金方面省錢哦！

延伸探索：政府租金補貼方案

值得注意的是，我們仍然要與房東達成雙贏局面。

雖然說房客申請租屋補助後，會讓房東變成「公益出租人」，進而可以減稅，但那是相對於租金收入有報稅的情況，更多的情況是房東根本沒報稅啊！

當房東每月租金收入超過1萬元時，多出的部分就會被課11.4%左右的稅，這就是房東的額外損失。

多數情況是，房東根本不願意去招惹麻煩，以及被多課稅，而直接跟房客說不給申請租屋補助。

因此若想申請租屋補助，可以幫房東計算好房東的額外稅收支出，把稅收支出加在自己的租金上付給房東，達成雙贏局面！

與朋友合租

租屋省錢的第六個方法，是與朋友一起住同一間房，一起分攤租金，讓租金瞬間減半！

請記得在簽約前，與房東確認是否能夠與朋友一起住，大部分的租房契約都是不允許房客擅自將部分空間租給別人使用的。

而若房東同意合租，也要確認水電瓦斯等每月費用是否要多算一個人頭。

當然，你本人也要願意與朋友共用生活空間。

透過犧牲一點生活空間，來省去大量的租金，也是租屋省錢的方法之一。

注意仲介費用

部分房東為了免去租屋管理的麻煩，會將房屋交由仲介、代租管來管理整個租屋過程。

這些仲介在帶看房屋時，可能會收取帶看費，而當我們真正向他們租屋時，也會向我們收取0.5~1個月的租金作為報酬。

並不是就不要找這些仲介，畢竟他們擁有更專業及標準的租屋程序及管理方法，找到正派經營的仲介也會比遇到惡房東來得好。

但如果介意這些額外支出，請記得在看屋前，先與對方確認是否為仲介，以及是否有除了租金、押金的額外支出哦！

延伸閱讀

第一次租屋就上手這本書，是由崔媽媽基金會所作。崔媽媽基金會，則是以維護租屋權益為使命的基金會，無論是從租屋看房建議，到租屋糾紛，都願意給予實用的見解，而這本書則是新手租屋的好選擇，透過花少少的錢，就能省去租屋常遇到的大麻煩。

租屋省錢 總結

其實租屋要省錢，除了幾個小技巧外，最重要的還是自己能接受什麼樣的租屋條件。

在本篇探索中，漢克讓你對租屋省錢有了基本的概念，在往後的探索中，也會與你分享看房、租屋契約注意事項，以及如何在租屋日常省錢哦！記得在右方訂閱漢克，來收到最新的探索！

延伸探索：租屋簽約注意事項！不看會後悔！
延伸探索：租屋看房的必看注意事項

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