【租屋省錢】租金很貴?7種小資租到便宜房子的方法點這

最後更新於 2021 年 3 月 1 日

如果在外地工作或求學,首先要面對的就是租屋。租屋的租金常常是一筆大開銷,以一個月入3萬的小資來說,租金可能就佔了1/5~1/3,可說是非常的貴。究竟小資該如何租到便宜的房子呢?有沒有租到便宜房子的方法?漢克在本篇文,將告訴你7個小資租到便宜房子的方法!

Table Of Contents

了解自身租屋需求

【租屋省錢】租屋需求與價格差異
【租屋省錢】租屋需求與價格差異

由於租金會隨著眾多因素而有大幅度的增減,因此想租到便宜房子的第一步,就是釐清自己的需求,了解哪些是自己在乎的租屋要求,哪些又是可有可無的條件。

越多的需求,房東所要付出的越多,租金自然會提高。

影響租金的常見條件

租屋房型

主要有整層套房、隔間套房、一般套房、整層、分租雅房四種類型,價格依序遞減。

  • 整層套房:大門打開就是自己的空間。
  • 隔間套房:自己的空間就有所有生活起居的設備,房東多為投資客,隔間材質要留意。
  • 一般套房:常為家庭式房型中的主臥。
  • 整層:家庭式的整層住戶,約2~3房不等,大多是幾個朋友或一家人一起租。由於房東不需要逐一去招攬不同的房客,也不太需要管理房客之間的糾紛,所以價格在與朋友分攤下來,也有可能比分租雅房便宜。
  • 分租雅房:配備就像是家裡自己的房間。
租屋房型私人配備公共設施優點缺點價格
整層套房客廳
衛浴
(廚房)
配備完全。
空間最大。
最有隱私。
最貴
隔間套房衛浴
曬衣間
(小廚房)
(洗衣機)
走道
(鞋櫃)
不用與別人共用衛浴。仍有走道等公共空間。
易受室友噪音影響。
次貴
一般套房衛浴客廳
廚房
洗衣機
曬衣間
不用與別人共用衛浴。與不認識的人共用部分空間。
易受室友噪音影響。
中間
整層基本配備客廳
廚房
衛浴
洗衣機
曬衣間
擁有寬敞客廳、廚房。
家的感覺。
要承擔室友突然不住的風險。
慎選室友。
次便宜
分租雅房基本配備衛浴
(洗衣機)
(曬衣間)
(客廳)
(廚房)
便宜。與不認識的人共用衛生空間。
易受室友噪音影響。
最便宜
租屋房型配備及優缺點比較

註:以上配備為大眾化的配備,實際租屋物件可能有所差異,記得與房東確認哦!

每個人對租屋房型的需求都不一樣,如果某些配備是小資覺得不需要,或是能接受與別人共用的,那麼租金自然就會比較便宜囉!

地點與通勤

精華區的租金通常都較貴,並隨著與精華區的距離而逐漸遞減。

若能接受花點時間通勤,小資可以計算每月通勤費用與租金的總和,來找到相對最便宜的租屋地點。

當然,時間也是我們的重要資產,記得將自己可接受的通勤時間也納入考量。

腦補力工作室有針對雙北市捷運的租屋房型、樓層、坪數與對應租金進行統計,有興趣可以參考:

2020雙北捷運租屋行情地圖點這

坪數

坪數越大,生活空間越寬裕,租金自然也較貴(畢竟房東買房也是以一坪多少來算價格)。

一般來說雅房大約4~5坪是基本生活空間,套房則依照增加的配備而有不同坪數。

如果小資如你過著極簡生活,不需要太多生活空間,自然可以挑選坪數較少的物件,來節省租金。

樓層

樓層分兩個面向,一個是公寓或電梯大樓,一個是特殊樓層。

公寓與電梯大樓部分:

  • 電梯大樓:由於多有管理員,可管理出入人口及公共空間,並且可代收掛號信件,加上有電梯方便出入,因此租金會比公寓貴上許多,且每個月也會有管理費、電梯維護費等額外支出。
  • 公寓:因無人管理公共空間,若有惡鄰居常較難處理,且越高樓層就要爬越久,因此租金相對可以省到錢。

租屋特殊樓層的部分,主要有三個:

  • 地下室:因有容易潮濕、無曬衣空間、通風不良、無採光(沒有窗戶)、逃生安全性等缺點,因此租金相對較便宜。
  • 一樓:因可能有容易潮濕、較無隱私、易有小偷、採光通風較差、有蟲、吵雜等缺點,因此租金也相對較便宜。
  • 頂樓加蓋(頂加):因有冬冷夏熱、隔音不佳、屋頂嘈雜等缺點,因此租金也相對較便宜。

如果小資能接受較不優渥的居住條件,自然就能在租屋方面省錢。

特殊需求

越多需求,符合條件的租屋物件越少,租金價格通常越高,除非房東很佛系xD

最常見的特殊需求,如養寵、開伙、冰箱、沙發、電視、第四台、熱水器等。

預算

先規劃好自己有多少租屋預算,再去尋找適合的租屋物件,能幫助我們增加找房效率。

如果發現自己想要的租屋條件超出預算,就該思考是要降低自己的需求,或是增加租屋預算。

第一次租屋如何了解租屋需求

可以先想想自己在家裡時,哪些東西是自己必要的?又有哪些是可有可無的?

根據上面的租屋條件,挑選自己在乎的項目,來了解租屋需求。

甚至可以詢問在外租屋的朋友,他們的租屋經驗,以及可否參觀他們的租屋處,來了解自己是否能接受這樣的條件。

把握找屋時機

【租屋省錢】把握找房時機
【租屋省錢】把握找房時機

小資可以先做好功課,挑選自己預計要租屋的地點,並且瀏覽各租屋資源的物件,熟悉各租屋條件下的租金價格

先規劃,再出手,正是省錢三大心法之一哦!點我複習省錢三大心法

漢克有個小撇步,小資可以定期去追蹤自己關注的物件,是否很快就下架,就可以知道各租屋條件下的租金價格是否合理。

很快就下架的物件,除了違規以外,就是租出去辣!代表這樣的價格可能就是合理的。

至於真正開始認真找屋,以及聯繫屋主看房的時機,則建議在入住前3週再開始看房。

  • 太早看房,會導致房東無法將空窗期的房子租出去賺取租金,又或是小資直接開始租,卻沒有實際入住的租金損失。
  • 太晚看房,則容易有時間壓力,且只能在有限的租屋物件去挑選,若資金有限很難有很好的租屋條件。

尤其若是過了租屋的旺季(通常為過年後與大學畢業季),搶手的租屋處早就被租走了,剩下的租屋條件自然不會太好囉!

在擁有最多租屋選擇的時刻,挑選最適合自己的租屋處,自然能夠讓自己用較便宜的價格,租到喜歡的房子!

善用租屋資源

【租屋省錢】租屋要去哪裡找
【租屋省錢】租屋要去哪裡找

租屋選擇越多,越能挑到較便宜的物件,自然能在租屋方面省錢。

那麼有哪些租屋資源呢?漢克整理了四種租屋資源給探索者們探索,無論是想找租屋處,或是身為房東想刊登自己的房子,都很適合哦!

仲介

永慶租屋網。裡面的租屋物件大多經過專業仲介把關,缺點則是常會被收取仲介服務費。

租房網

整合型租屋網

如:MixRent租屋豬豬快租app。類似租屋版的google,搜尋關鍵字就可以找到各大租屋網的租屋物件。

一般租屋網

如:591租屋網台灣租屋網樂屋網好房網崔媽媽租屋網等。優點是可以設定各種租屋條件,快速找到符合自己租屋條件的物件,缺點則是無法確切掌握租屋品質及房東素質。

特色型租屋網

如:優租屋。擁有特別的功能,如紀錄房東及房客履歷、線上議價、自動管理等功能。

學校租屋網

部分學校會幫學生整合優質的租屋物件,放在學校的住輔組相關網頁內,由於這類型的物件常須通過學校的審核及檢查,因此大多符合安全規範。

社群

如:facebook社團或instagram帳號。在社群內搜尋「你要租的地點+租屋」就可以找到各式社團。優點是可以嘆聽到房東、租屋的評價,缺點則是無法確切掌握租屋品質及房東素質。

佈告欄

在社區的佈告欄上,偶爾也會有租屋的刊登廣告。這類型多為年長房東的刊登方式,有時可以撿到便宜哦!

與房東議價

【租屋省錢】與房東議價
【租屋省錢】與房東議價

租屋省錢方式中,除了挑選到本身就便宜的租屋處外,也可以透過各種條件來與房東討論租金的價格

漢克不是要探索者們去「殺價」,而是「談判」,否則若是熱門的租屋處,房東接看房客都來不及了,哪會理我們的殺價。

所謂「談判」,就是給予對方想要的條件,來換取自己租金上的折扣,才能達成雙贏的局面。

想要跟房東談判,就要站在房東的立場思考,問自己「願意給什麼樣的房客折扣?」

常見的房客租屋議價籌碼如下:

  • 一次繳清租屋期間的款項:讓房東不必再擔心房客不繳房租,或是每月催繳房租。
  • 長期租:指兩年以上的租期。讓房東不必每年花時間招租及帶看房,也免去空窗期的租金損失。
  • 優質房客:看房時打扮得體一點,展示出自己有能力繳交房租,且是個理性能溝通的房客。讓房東不必擔心租到惡房客。
  • 條件交換:如協助租屋處清潔、倒垃圾甚至管理等。對住較遠的房東而言,由於省去管理的心力,是有力的誘因。

對房東而言,有時並不願意調降租金,因為租金可能關係到未來賣房或租屋的價格。

此時房客還有一個議價方法:「緩衝期不算租金」或「少付一個月租金」。

緩衝期指的是房客從簽約日到房客真正開始住,或是到隔月1號前的這段時間。

  • 對房客而言,由於這段時間房客並沒有真正入住,要付租金也有點牽強,若能免去這段時間的租金自然很開心。
  • 對房東而言,透過免去緩衝期租金來交換到房客的條件,又不影響租金的行情,自然也開心。

切記,與房東議價不是殺價,記得達成與房東的雙贏局面,才不會讓彼此尷尬哦!

申請租屋補助

【租屋省錢】申請租屋補助
【租屋省錢】申請租屋補助

只要符合租屋補助條件,就可以申請租屋補助,每月最高可獲得5000元的補助,讓自己在租金方面省錢哦!

租屋補助相關條件點這

值得注意的是,我們仍然要與房東達成雙贏局面。

雖然說房客申請租屋補助後,會讓房東變成「公益出租人」,進而可以減稅,但那是相對於租金收入有報稅的情況,更多的情況是房東根本沒報稅啊!

當房東每月租金收入超過1萬元時,多出的部分就會被課11.4%左右的稅,這就是房東的額外損失。

多數情況是,房東根本不願意去招惹麻煩,以及被多課稅,而直接跟房客說不給申請租屋補助。

因此若想申請租屋補助,可以幫房東計算好房東的額外稅收支出,把稅收支出加在自己的租金上付給房東,達成雙贏局面!

與朋友合租

【租屋省錢】與朋友合租
【租屋省錢】與朋友合租

租屋省錢的第六個方法,是與朋友一起住同一間房,一起分攤租金,讓租金瞬間減半!

請記得在簽約前,與房東確認是否能夠與朋友一起住,大部分的租房契約都是不允許房客擅自將部分空間租給別人使用的。

而若房東同意合租,也要確認水電瓦斯等每月費用是否要多算一個人頭。

當然,你本人也要願意與朋友共用生活空間。

透過犧牲一點生活空間,來省去大量的租金,也是租屋省錢的方法之一

注意仲介費用

【租屋省錢】注意仲介費用
【租屋省錢】注意仲介費用

部分房東為了免去租屋管理的麻煩,會將房屋交由仲介、代租管來管理整個租屋過程。

這些仲介在帶看房屋時,可能會收取帶看費,而當我們真正向他們租屋時,也會向我們收取0.5~1個月的租金作為報酬

並不是就不要找這些仲介,畢竟他們擁有更專業及標準的租屋程序及管理方法,找到正派經營的仲介也會比遇到惡房東來得好。

但如果介意這些額外支出,請記得在看屋前,先與對方確認是否為仲介,以及是否有除了租金、押金的額外支出哦!

延伸閱讀

第一次租屋就上手這本書,是由崔媽媽基金會所作。崔媽媽基金會,則是以維護租屋權益為使命的基金會,無論是從租屋看房建議,到租屋糾紛,都願意給予實用的見解,而這本書則是新手租屋的好選擇,透過花少少的錢,就能省去租屋常遇到的大麻煩。

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總結

其實租屋要省錢,除了幾個小技巧外,最重要的還是自己能接受什麼樣的租屋條件。

在本篇探索中,漢克讓你對租屋省錢有了基本的概念,在往後的探索中,也會與你分享看房、租屋契約注意事項,以及如何在租屋日常省錢哦!記得在右方訂閱漢克,來收到最新的探索!

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